Projektowane osiedle Modrzewiówka, położone jest w cichym, mocno zadrzewionym miejscu o dużych walorach estetycznych w Oświęcimiu - Zaborzu.

Działka o powierzchni ok. 1.4 ha o kształcie zbli­żonym do trójkąta położona jest w dziel­nicy

domów jednorodzinnych, wzdłuż spo­kojnej, charakteryzującej się bardzo małym

natężeniem ruchu, ulicy Akacjowej w Oświęcimiu – Zaborzu..

Lokalizacja bardzo korzystna dla zabudowy mieszkaniowej ze względu na

dobry układ komunikacyjny - niedaleką odległość od drogi krajowej prowadzącej do Kęt,

niewielką odległość od ścisłego centrum Oświęcimia, w bliskim

sąsiedztwie szkoły ponadpodstawowej (oddzielona wizualnie i akustycznie za poś­red­nictwem

zieleni wysokiej). Całość zabudowy ciągnie się wzdłuż ogródków działkowych.

Położenie w okolicy bardzo cichej, spo­koj­nej i szczególnie pięknie zadrzewionej

brzozami, modrzewiami, wierzbami i drze­wami iglastymi zapewni powstającemu osiedlu

nastrojowy i re­laksujący charakter parkowy.

Bezpośrednie sąsiedztwo ogródków działkowych i innych domów jednorodzinnych

gwarantuje spokój i poczucie bezpieczeństwa.

Projektowane osiedle przewidywane jest jako strzeżone przez portiera - gospodarza

zajmującego się również porządkiem, zielenią i drobnymi naprawami, ogrodzone,

zamknięte automatycznie, otwieraną na pilota, bramą.

Drogi dojazdowe do posesji wykończone kostką brukową, oświetlone zaprojektowanym

niskim i wy­so­kim oświetleniem, ewentualnie, na wniosek przyszłych mieszkańców

monitorowane.

Poszczególne posesje składać się będą z ogródka frontowego o wymiarach około 35 m2

oraz od strony pokoju dziennego ogrodu o powierzchni około 60 m2. Będą one

oddzielone od sąsiadów przy pomocy zieleni niskiej.

Przed każdym domem przewidywany jest garaż lub miejsce postojowe.

Projektowane osiedle składać się będzie z 43 domów szeregowych, powtarzalnych

w układzie odbić lustrzanych o powierzchni około 90m2, z wyjątkiem skrajnych w

szeregach, które będą większe, oraz dwóch stojących niezależnie.

Niektóre z domów, w zależności od życzenia przyszłego właściciela będą z garażami.

Zamiarem projektanta było stworzenie domu - mieszkania o charakterze amerykańskich

budynków typu townhouse, których cechą charakterystyczną jest wygoda, powtarzalność,

atrakcje związane z mieszkaniem w domu, a równocześnie charakterystyczne dla

mieszkania w apartamencie wygoda, niezależność, bliskość sąsiadów

a co za tym idzie możliwość pozostawienia domu pod ich opieką.

Układ funkcjonalny domu zapewnia wygodne mieszkanie dla małej i dużej rodziny.

Na parterze przez wiatrołap przechodzimy obok toalety do kuchni otwartej

w stronę jadalni i dużego pokoju dziennego.

W ścianie ogrodowej zaprojektowano duże przeszklenie częściowo otwieralne.

W przejściu zlokalizowano ażurowe, drewniane schody, pod którymi znajduje się wnęka przeznaczona na pralkę i suszarkę.

Na piętrze zaprojektowano układ dwóch lub trzech pokoi oraz łazienkę.

Projektowane budynki przewiduje się jako wykończone w "systemie developerskim".

Przewidywane materiały:

- Fundamenty żelbetowe na głębokości 130cm poniżej poziomu gruntu,

- Ściany fundamentowe żelbetowe o grubości 20cm, izolowane

termicznie zabezpieczone folią kubełkową,

- Płyta parteru o grubości 15cm żelbetowa, izolowana styropianem o grubości

10cm oraz izolacją przeciwwilgociową, wykończona płytą dociskową - wylewką cementową.

- Ściany zewnętrzne wykonane z pustaka ceramicznego Max o grubości 29cm, ocieplone styropianem 10cm, wykończone kolorowym tynkiem akrylowym, w rejonie gruntu żywicznym lub okładziną np. kamienno podobną.

- Ściany pomiędzy budynkami sąsiadującymi wykonane jako niezależne z pustaków Max 25, rozdzielonych 1 cm płytą styropianu lub wspólne z pustaka Max 29cm.

- Ściany działowe kuchni, wc oraz łazienki wykonane z ceramiki o grubości 12 cm, pozostałe z bloczków Pro Monta o grubości 10 cm.

- Strop nad parterem monolityczny, o grubości 15 cm.

- Strop nad piętrem drewniany, wykończony płytą na strychu oraz płytami gipsowo - kartonowymi nad parterem.

- Schody zabiegowe - drewniane, ażurowe.

- Balkon - płyta żelbetowa monolityczna, wylewka cementowa. Balustrada drewniana na konstrukcji metalowej.

- Przewody spalinowe Systemu Schiedel, lub Leier.

- Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, krokwiowo - jętkowej, ocieplony wełną mineralną o grubości 20cm, izolowany paroizolacją, kryty dachówką lub blachą dachówkową.

- Okno dachowe połaciowe - drewniane.

- Okna plastikowe z okleiną drewnopodobną o zróżnicowanym systemie otwierania.

- Drzwi wejściowe antywłamaniowe, drzwi wewnętrzne drewniane.

- Kompletne orynnowanie wraz z rurami spustowymi – z tworzywa.

- Brama garażowa uchylna, otwierana ręcznie.

- Tynki wewnętrzne ścian i stropów gipsowe, lub cementowo – wapienne IV klasy.

- Wylewki cementowe wraz z warstwami izolacyjnymi.

INSTALCJE:

- Kanalizacja: wykonana z rur z tworzywa, rozprowadzona w budynku według projektu, podłączona do kanalizacji miejskiej.

- Wodna: wykonana z rur z tworzywa, rozprowadzona od przyłącza w budynku rozprowadzona według projektu.

- Centralnego ogrzewania: wykonana z rur z tworzywa lub metalowych, zainstalowany piec wysokiej klasy, dwubiegowy, w łazience na piętrze budynku, grzejniki według projektu zawieszone na ścianach.

- Gazowa: od przyłącza rozprowadzona w budynku według projektu do pieca dwubiegowego oraz kuchenki w kuchni.

- Elektryczna: wykonana według projektu z zamontowanym osprzętem (Włączniki, gniazda). Kolorystyka do wyboru.

- Teletechniczna (tv, tel, Internet, domofon).

- Odgromowa.

Wszystkie opisane materiały w razie konieczności zmian technicznych mogą ulec zmianie na materiały o podobnych parametrach.

ceny: od 320.000zł brutto
termin realizacji:  II  kwartał 2009